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大陸中心／林瑞恩報導
俗話常說「望子成龍、望女成鳳」，無疑是希望孩子能出人頭地，其中「考大學」這關，就左右著未來的發展。日前，中國高考時，有一名父親對孩子喊話「你考到哪，我就在哪買房」。然而，結局一出，這位父親卻有些尷尬，因為孩子考上位於北京的清華大學，北京的房價恐怕高不可攀。
▲考大學這關並不容易。
投資再等等內政部打房出招「禁止預售屋換約」
政府連番祭出打炒房政策，但資金熱潮擋不住投機行為，各地屢傳民眾排隊買預售屋、私下換約的現象，為匡正市場秩序，產官學三界合力催生
「沒有便宜的房子了！」疫情、升息、打房政策都壓不住 祝文宇打包票：明年房價仍看漲
祝文宇也提到，台灣面臨的物價上漲為全球性的問題，且營業建在缺工、缺料的影響下，也讓住宅造價提高，因此在政府的打房政策上
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- 入住時間：14：00；退房時間：11：30。
- 延後退房每小時加收：單人房NT：$250 ，雙人房 NT：$250，四人房NT:$300。
- 延後至18:00後退房視為續住，需加收一天房租。
本商旅房型依人數入住，如有額外房客住宿，收費方式如下：
成人：身高滿120cm者以一位成人計費，可選擇加床NT$600（含單人床位、備品及一客早餐）或加人頭NT$400（含備品及一客早餐）。加床數量有限，請於訂房時一併預約。
兒童預售屋炒過火，內政部次長花敬群：未來可能只准解約、不准轉賣 看到《天下雜誌》封面故事「炒房之島」四個字，花敬群表示，覺得很沉重。（完整內容請收聽《決策者・聽天下》炒房動搖國本，花敬群透露下一步打房政策方向） 他直言，台灣房市問題最核心的就是，住宅在投資財成分很重。住宅是剛需，且租屋市場不健全，只有「買房」這單一選項，大家都認為有土斯有財，長期以來台灣房價漲幅都高於跌幅，形成買房的社會壓力。 房價高之外，台灣社會現在有漲跟炒的問題，又碰到利率低，漲勢更加明顯。 今年6月房地合一稅2.0上路，7、8月冷下來，但9月後又衝上去了，這是跟國際資金還有台積電的議題有關，不理性的爆發性漲價。 高雄淪投資套利天 堂？ 付69萬買預售屋 換約賺400萬 . 高雄房價漲翻天，現在連 預售屋換約也翻倍漲！最 近投資群組，出現不少預售屋屋主，想靠換約大賺價差 . 不想買到「照騙屋」？ 買預售屋，一定要問 代銷這些問題 . 1.因為預售屋把頭期款拆 分成訂金、簽約金、開工 款、工程期款、交屋尾款，相當於頭期款分次繳交，壓力較小 預售屋實價登錄助漲 房價？專家嘆：剩有點 貴、非常貴建案| 房市話題| 房市 . 據住展雜誌統計，近期北 台灣至少有二十餘個建案 開價飆破當地新高，北北桃竹與基隆都有天價案出現 這樣不合理！投資客 買預售屋想「套利」 防 炒作高雄將推囤房稅│TVBS新聞網 . 為了防止囤屋炒房，高雄 市要推動「囤房稅」，也要 加強查核紅單炒作，而投資客真的很敢賺，在房市群組就有人po出換約資訊：身高未滿120cm兒童皆免費入住，免費享用早餐。(不提供住宿備品)
- 以上房價皆已包含稅金及服務費；特殊假日及春節期間房價及其他額外收費項目依現場實際公告為主。
- 為維護飯店內之安寧與整潔，除導盲犬外,禁止攜帶寵物入內。
- 全館禁煙。
紫水晶洞
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在全球瘋狂投入電動車之際，帶動汽車電池產業鏈上下遊企業自去年下半年開始出現一波業績榮景，及一股投資擴產熱潮。
寧德時代董事長曾毓群指出，從 2021 年開始，全球鋰電池市場需求明顯提升，但整個產業鏈的產能供給成長相對較慢。
2021 年是各大動力電池企業的產能擴張之年，建立新公司或是增資擴產成為不少鋰電池上市公司的共同選擇，如寧德時代、天齊鋰業、億緯鋰能等等。
蜂巢能源董事長楊紅新指稱，大家瘋狂擴產，產能都不夠，未來五年都屬於高速擴產期。
不過因為受到這供需缺口的背景，全球主流鋰電池供應商均加速擴充產能。
｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。
根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。
│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
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記者林辰彥／綜合報導
臺灣彩券8月18日晚上開出今彩539開出獎號「10、11、15、16、36」，全臺開出1註頭獎，獎落臺中市西屯區福安裏中工三路118號「彩億彩券行」，獨得800萬頭獎獎金。
臺中市西屯區福安裏中工三路118號「彩億彩券行」。（圖／翻攝Google地圖）
3星彩開出「573」是第4次開出這獎號，全臺總共19註簽中500倍正彩獎金12500元。
4星彩開出「2680」是第1次開出這號碼，全臺共9註簽中5000倍正彩獎金12萬5000元。
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國際中心／許珮絨報導
武裝組織塔利班（Taliban）近來迅速攻下阿富汗多座大城及省會，15日更進入首都喀佈爾（Kabul）奪權，局勢一夕變天；第5大城賈拉拉巴德（Jalalabad）民眾18日拿著阿富汗國旗上街抗議，要求撤下塔利班組織旗幟，結果雙方爆發嚴重衝突，士兵當場朝示威者開槍，據悉造成至少2人死亡、12人受傷，現場一片混亂。
當地通訊社《Pajhwok Afghan News》18日在推特上發佈一段影片，其中可見多位賈拉拉巴德民眾高舉阿富汗國旗上街，不久後塔利班士兵朝人群開槍，甚至當街毆打拍攝影片的記者，據悉至少2死、12傷，而這也是周日塔利班佔領喀佈爾以來，首起民眾反抗示威衝突。
賈拉拉巴德是阿富汗獨立日慶祝活動的中心據點，每年8月19日舉行，紀念1919年第3次英阿戰爭結束，阿富汗國王阿曼諾拉汗宣告阿富汗主權獨立。
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一、題目：社會住宅應以「保證保險」取代「預付房租」
二、所涉法規
《保險法》、《民法》、《土地法》、《公證法》及《強制執行法》
三、探討研析
(一)問題
臺北市政府為避免社會住宅承租人積欠租金，強制要求承租人須找連帶保證人，否則須一次繳清三年數十萬元租金；若找不到保證人也付不出三年租金，仍可簽訂一年一約，但須負擔全額公證費用。被市議員批評刁難社會弱勢者 。
(二)《民法》與《土地法》
為確保房租、承租人於租期內應負擔之水、電、瓦斯費用以及有關出租標的之損害賠償，於習慣上，承租人應付押租金予出租人，且為現行《土地法》第99條所認同，惟限制該擔保金額不得超過二個月租金。但除耕地租約外，現行《民法》與《土地法》並未禁止預收租金。因此，臺北市政府一次收訖三年租金，雖然未違背預收租金之規定，但卻難謂無違背《土地法》第99條立法意旨之疑義，非無可議。蓋押租金且不得超過二個月，卻得預收卅六個月租金，輕重悖離，至為矛盾。
(三)《公證法》及《強制執行法》
租約之公證，並未能降低欠租之風險，而僅能省去出租人催討租金之訟累，與請求返還出租房地，得逕為強制執行而已（《公證法》第13條及《強制執行法》第4條第1項第4款）。因此，全額公證費用對於承租人而言，實乃不必要的負擔。
(四)《保險法》
現行《保險法》第95條之1規定：「保證保險人於被保險人因其受僱人之不誠實行為或其債務人之不履行債務所致損失，負賠償之責。」是為「保證保險」。承租人不能給付租金，即係「債務人之不履行債務所致損失」，得為保證保險，這已是英國房屋出租人常買的保險之一 。惟國內實務上，猶少見這類型保險產品。
租金保證保險可以出租人，或以承租人為要保人，受益人均為出租人，只須要保人支付小額保險費為對價，即得於承租人未依約給付租金時，由保險公司支付保險金給出租人以填補其損害。不但對於社會弱勢者的幫助甚鉅，也有利於其他承租人。這是值得推廣的保險產品。
四、結論與建議
(一)出租房地預收租金，宜修法加以限制
現行法對於押租金訂有不得超過二個月租金之限制規定，卻無限制預收租金，顯然係屬立法疏漏，應儘早修正。但其門檻應以幾期租金為適當，恐怕見仁見智，宜由產官學多方討論以形成共識。
(二)保證保險更優於預付租金
租金保證保險可以出租人，或以承租人為要保人，受益人均為出租人，尤其以承租人為要保人時，一旦發生保險理賠，保險公司尚得據以調高保險費，藉以督促承租人遵守租約。而且保險公司理賠之後，即取得該租金債權以繼續催討租金，也不至於引誘出租人故意拒繳或拖欠租金。再者，出租人及保險公司也不須於租期屆滿前，預先籌足全部租金，省去不必要的財務負擔。且出租人所得保障更是明確，而更能放心出租。
(三)社會住宅是啟動租金保證保險的最佳契機
社會住宅的需求者既為社會弱勢者，尤其是經濟弱者，不但不具一次預付多年租金之能力，縱使預付一年租金猶甚吃力，且無承擔租約公證之實益。因此，若能從政府自辦的社會住宅開始透過保證保險以確保租金收入，必能引起風潮，不但有助於社會住宅之出租，乃至有益於保障全部的房地出租，為活化不動產租賃市場增加正能量。
撰稿人：李基勝
巴西紫晶洞
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